Detalhes do Imóvel

Descrição do Imóvel

Este apartamento foi completamente reformado há 5 anos e apresenta piso em porcelanato em todos os ambientes. Inclui uma garagem privativa, fixa e livre. A cozinha americana é um destaque, com bancada em granito preto equipada com fogão cooktop, depurador de ar e um excelente forno elétrico embutido na altura ideal. Os amplos armários embutidos tanto na cozinha quanto na suíte oferecem grande funcionalidade e armazenamento.

As janelas possuem black-out embutido e vidros duplos, proporcionando isolamento térmico e acústico. A área de serviço de 4m² conta com uma ampla bancada em granito e pia em inox. A internet Vivo Fibra já está instalada, garantindo alta conectividade.

**Infraestrutura do Condomínio**

O condomínio dispõe de elevador, bicicletário e portaria 24 horas. Embora o prédio seja antigo, está muito bem conservado, assim como as áreas comuns do condomínio.

**Localização**

Localiza-se a apenas 1 km do Shopping Ibirapuera e a 20 minutos de caminhada do Parque do Ibirapuera. Em um raio de 15 minutos a pé, você encontrará 5 supermercados, diversos excelentes restaurantes e agências do Banco do Brasil, Itaú, Santander e Correios. A apenas duas quadras do Hospital Santa Paula e a 15 minutos a pé da Estação Eucaliptos (Linha 5 - Lilás). O ponto de ônibus do corredor central da Santo Amaro está a apenas 2 minutos de distância.

**Notas Importantes**

1. A área da garagem é de 16m² e está contabilizada na área total do imóvel, conforme padrão da Zap Imóveis. A área exclusiva do apartamento é de 79,1m².
2. O apartamento é isento de IPTU. A garagem possui uma taxa de IPTU que foi de R$ 450,00 anual em 2024.
3. O apartamento está desocupado. Algumas fotos incluem móveis que foram removidos, mas estão presentes para ajudar a visualizar o tamanho dos ambientes (todas as fotos que mostram móveis removidos estão claramente indicadas). Os armários embutidos da cozinha e da suíte permanecem, assim como o fogão cooktop e o forno.